中华人民共和国政府和乌兹别克斯坦共和国政府关于建立中乌政府间经贸合作委员会的协定

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国务院


城市私有房屋管理条例

1983年12月17日，国务院

第一章 总 则
第一条 为了加强对城市私有房屋的管理，保护房屋所有人和使用人的合法权益，发挥私有房屋的作用，以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，特制定本条例。
第二条 本条例适用于直辖市、市、镇和未设镇建制的县城、工矿区内的一切私有房屋。
前款私有房屋是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
第三条 国家依法保护公民城市私有房屋的所有权。任何单位或个人都不得侵占、毁坏城市私有房屋。
城市私有房屋所有人必须在国家规定的范围内行使所有权，不得利用房屋危害公共利益、损害他人合法权益。
第四条 城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，建设单位应当给予房屋所有人合理的补偿，并按房屋所在地人民政府的规定对使用人予以妥善安置。
被征用拆迁房屋的所有人或使用人应当服从国家建设的需要，按期搬迁，不得借故拖延。
第五条 城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地产管理机关（以下简称房管机关）依照本条例管理。

第二章 所有权登记
第六条 城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。
数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。
第七条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：
（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；
（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；
（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；
（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；
（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；
（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；
（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。
第八条 严禁涂改、伪造城市私有房屋所有权证。
遗失城市私有房屋所有权证，应当及时向房屋所在地房管机关报告，申请补发。

第三章 买 卖
第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
第十条 房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
第十一条 房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
第十二条 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
第十三条 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。
第十四条 凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关。

第四章 租 赁
第十五条 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务，并报房屋所在地房管机关备案。
第十六条 房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。
出租人除收取租金外，不得收取押租或其他额外费用。承租人应当按照合同规定交租，不得拒交或拖欠。
第十七条 承租人需要与第三者互换住房时，应当事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。换房后，原租赁合同即行终止，新承租人与出租人应当另行签订租赁合同。
第十八条 出租人、承租人共同使用的房屋及其设备，使用人应当本着互谅互让、照顾公共利益的原则，共同合理使用和维护。
第十九条 修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。
房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。
第二十条 租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
第二十一条 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：
（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；
（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；
（三）承租人累计六个月不交租金的。
第二十二条 机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。

第五章 代 管
第二十三条 城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋时，可出具委托书委托代理人代为管理。代理人须按照代理权限行使代理权并履行应尽的义务。
第二十四条 所有人下落不明又无合法代理人或所有权不清楚的城市私有房屋，由房屋所在地房管机关代管。
前款代管房屋因天灾或其他不可抗力遭受损失的，房管机关不负赔偿责任。
第二十五条 城市私有房屋所有人申请发还由房管机关代管的房屋，必须证件齐备、无所有权纠纷，经审查核实后，才能发还。

第六章 附 则
第二十六条 各省、自治区、直辖市人民政府可根据本条例，结合本地区具体情况，制定实施细则。
第二十七条 本条例由城乡建设环境保护部负责解释。
第二十八条 本条例自发布之日起施行。


北京市科委等


北京市科学技术委员会、北京市财政局关于下发《北京市科技成果推广资金管理暂行办法》的通知
北京市科委等



各区县局（总公司）、新技术产业开发试验区办公室、高等院校及中央在京有关单位：
现将《北京市科技成果推广资金管理暂行办法》发给你们，请遵照执行。

附件：北京市科技成果推广资金管理暂行办法
为配合《北京市重大科技成果推广计划管理办法》的实施，使科技成果推广资金（以下简称“资金”），更有效地服务于科技成果的推广转化工作，特制定本办法。
一、使用对象及范围
1．承担“北京市重大科技成果推广计划”项目，具备法人资格，有一定经济实力的企事业单位均可申请使用资金。
2．资金支持的重点是：技术上先进、成熟、适用，已通过鉴定或行业权威机构的评审，在北京能形成良好的社会效益，经济效益的项目。
二、资金的主要来源
1．市财政安排的科技三项费用。
2．资金本金回收部分。
3．存款利息及收取的占用费等。
三、使用资金的审批程序
列入“北京市重大科技成果推广计划”的项目，经对其单位及项目做进一步技术经济评估后，由市科委审定并与承担单位签订《北京市科技项目合同书》，市科委、市财政局根据合同规定下达预算指标，市财政局直接将推广资金拨入承担单位。
四、资金的使用及偿还
1．推广资金分为两部分：一部分用于支持以社会效益为主的推广项目以及交流、培训、宣传等推广活动（约占当年资金的20％），为无偿使用；另一部分用于有经济效益的推广项目，为有偿使用。
2．无偿使用部分应签订北京市科技项目合同书。
3．有偿使用部分由科委审定后，委托北京市科技成果推广服务中心进行落实及管理并按以下比例征收占用费：
（1）承担推广项目的大专院校、科研、推广部门按每月使用资金数额的千分之三交纳占用费。
（2）其它类别单位，原则上按银行同期贷款利率交纳占用费。
4．使用有偿部分资金，一般期限为一年，最长不超过两年，资金下拨用款单位时，市财政局直接抵扣年3．6％的占用费，其余部分每半年计征一次。
5．不能按合同规定期限归还本金及占用费的单位，应提前30天向市科委申请办理展期手续，最多展期一年。展期部分的占用费按银行同期利率征收。
6．在没有得到批准展期情况下，使用推广资金逾期未还则对逾期部分除按银行利率金额征收占用费外，对逾期部分加收月千分之二的占用费，对于将资金挪做它用的，要及时回收推广资金，并对挪用部分加收占用费5倍以上的罚金。
7．合同到期后，推广资金使用单位以支票或通过银行直接划转方式及时到北京市科技成果推广服务中心或市财政局工管处办理还款手续。
8．推广资金归还收款单位：
（1）北京市科技成果推广服务中心
开户行：工商银行百万庄分理处
帐号：014－144598－61
（2）市财政局财政性资金分局
开户行：工商银行百万庄分理处
帐号：014－144219－73
五、资金管理
1．市财政局将此项资金在财政性资金分局设“北京市科技成果推广资金”帐户专户存储，单独核算往来业务。
2．北京市科技成果推广服务中心受市科委、市财政局领导，协助负责推广资金的可行性审查，使用监督、催收本金及占用费等，每半年向市科委、市财政局汇报资金的运转情况，并将催收本金及占用费及时划入市财政局专户。
3．收取的推广资金占用费及银行存款利息等增值部分，一部分继续纳入推广资金周转使用；一部分用做奖励优秀推广项目，先进管理单位或对承担此项工作的单位进行适当补贴。
本办法自一九九六年一月一日起执行，解释权属市科委、市财政局。
一九九六年六月十六日



1996年8月19日